Koca & Ersöz Avukatlık Ortaklığı Bürosu / Anwaltspartnerschaft

Türkiye’de 2026 Kentsel Dönüşüm Rehberi: Güncel Yasa Değişiklikleri

Türkiye’de kentsel dönüşüm (Kentsel Dönüşüm) için yasal çerçeve, 4 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayınlanan 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişikliklerle temelinden güncellenmiştir. Bu yeni düzenlemeler, riskli binaların belirlenmesi, yıkılması ve yeniden tasarlanması süreçlerini daha şeffaf ve verimli hale getirmeyi amaçlamaktadır.

Bu yazımızda gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için en önemli değişiklikleri özetliyoruz:

1. Yıkım sonrası tapu kayıtlarının yeniden düzenlenmesi

Riskli olarak sınıflandırılan bir bina yıkıldığında, tapuda bir değişiklik yapılır. Riskli gayrimenkul ile ilgili tedbir şerhi, müdürlük veya idare tarafından terkin ettirilir. Bu işlem, gayrimenkulün 6306 sayılı yasa kapsamında ele alındığını teyit eden resmi bir yazı ile belgelenir.

2. Basit çoğunlukla karar alma

En önemli yeniliklerden biri, malikler arasında karar alma sürecine ilişkindir:

  • Projelerde basit çoğunluk: Riskli bölgelerde veya yedek bölgelerde projelerin uygulanmasına ilişkin kararlar artık maliklerin basit çoğunluğu ile alınabilir.
  • Yıkımdan önce karar alma: Bu düzenleme, çoğunluk hissedarlarının, ilgili binalar henüz yıkılmamış olsa bile, yeni başvurular ve projeler hakkında karar alabilmelerini sağlar.
  • Toplantı zorunluluğu: Riskli binaların bulunduğu parsellerle ilgili yeni kararlar için, tüm maliklerin toplantıya davet edilmesi zorunluluğu devam etmektedir, ancak nihai karar basit çoğunlukla alınabilir.

3. Satış ve devir süreçleri

Riskli binaların bulunduğu arsalarda, hisselerin satışı için yeni kurallar geçerlidir:

  • Bu tür parsellerdeki hisselerin satışı kararlaştırıldığında, bu hisseler önce bakanlığa veya ilgili idareye satın alınması için teklif edilmelidir.
  • Ancak bu adımdan sonra, kentsel yenileme projeleri kapsamında satış süreçleri belirlenen kurallara göre gerçekleştirilebilir.

4. Arazilerin birleştirilmesi ve inşaat haklarının devri

Birden fazla parselin birleştirilmesi (Tevhid) veya inşaat haklarının başka bir parsele devredilmesi durumunda, hissedarların basit çoğunluğunun onayı da bu işlem için yeterlidir.

Neden hukuki destek gereklidir?

2026 tarihli yeni düzenlemeler kentsel yenilemeyi hızlandırsa da, azınlık hissedarların haklarını korumak ve çoğunluk kararlarının doğru bir şekilde uygulanmasını sağlamak için hassas bir hukuki denetim gerektirir. Hukuk büromuz, imar planlarının incelenmesi, tapu daireleri nezdinde temsil ve dönüşüm süreci boyunca mülkiyet haklarınızın hukuki olarak güvence altına alınması konusunda size destek olur.

Yeni kentsel dönüşüm yönetmeliği kapsamında gayrimenkulünüzle ilgili sorularınız mı var? Uzmanlarımızla iletişime geçerek kapsamlı hukuki danışmanlık alabilirsiniz.

Not: Bu makale genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.

Sorularınız için sayfadaki formu doldurabilir veya bizi arayabilirsiniz.

    99

    Sorularınız İçin Tıklayın