Yabancılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma

Türkiye’de gayrimenkul satın alma konusu sıcak bir gündem ve göz önünde bulundurulması gereken yasal ilkeler bulunmaktadır.Birçok yabancı, sahilde hayalini kurduğu o evi veya büyük bir şehirde güzel bir daireyi satın almak ve yeni bir ülkede emekli olmak istemektedir. Tabii ki, bir mülk satın almak, kiraya verilerek yatırım amacıyla da kullanılabilir.

Burada mülk satın almayla ilgili bilmeniz gereken her şeyi açıklayacağım. Satın almanın Türk hukukuna tabi olması önemlidir. Bu durum, vefat eden kişi Alman vatandaşı olsa bile miras için de geçerlidir. Yabancı mülk sahipleri ayrıca bir yıllık oturma izni alma hakkına sahiptir.

I. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma: Kısıtlamalar

Öncelikle, her ne kadar prensipte herhangi bir yabancı mülk edinebilse de, çok önemli kısıtlamalar olduğunu belirtmek gerekir.Peki bu kısıtlamalar nelerdir?

Özel kişiler, özel izin gerekmeksizin şehir sınırları içinde mülk edinebilirler, ancak kısıtlı askeri veya güvenlik bölgeleri hariç. Ancak edinilen alan 30 hektarı aşamaz ve imar alanındaki şehrin alanının %10’undan fazlasını kapsayamaz. Turistik bölgelerde, yabancıların arazi satın almasını kolaylaştırmak için genellikle özel kurallar uygulanır. 30 hektardan büyük alanlar için Bakanlar Kurulu’ndan 60 hektara kadar izin alınabilir.

Gelişim seviyesine bağlı olarak, kıyı şeritlerinde 20, 50 veya 100 metre içinde özel veya ticari binalar inşa edilemez.

2. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma Tüzel Kişiliklere Uygulanan Kısıtlamalar

Yabancı merkezli şirketlerin Türkiye’de gayrimenkul satın alma talebi maalesef ki yasaktır. Bu nedenle, Türkiye’de bir kayıtlı ofis kurulması gerekmektedir. %50’den az yabancı mülkiyeti olan Türk şirketleri için özel kısıtlamalar yoktur.

%50’den fazla yabancı ortaklığa sahip Türk şirketleri veya bir yabancının kontrol sahibi olduğu durumlarda (yabancı, idari organları atayabiliyor veya görevden alabiliyorsa), edinimin askeri bölgelerde askeriye tarafından ve sivil güvenlik bölgelerinde il valiliği tarafından onaylanması gerektiği unutulmamalıdır.

türkiye'de gayrimenkul

II. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma: Noterlik İşlemleri

Türk mülk yasalarına göre, sadece tapu dairelerinde yapılan işlemler 2023 yılına kadar geçerliydi. Ancak, 2023 yılından itibaren Türkiye’de noter huzurunda da mülk alım satımı mümkün olacaktır. Noter veya tapu dairesi ile yapılmayan alım satım sözleşmeleri geçersizdir.

Noterlik imkânına rağmen, bu sadece satıcı tarafından bir satış vaadi olarak yorumlanabilir. Ancak bu satış vaadi, kötü niyetli çifte satışlara karşı yeterli koruma sağlamaz. Bu nedenle, alıcının tapu kaydında vergi borcu, ipotek, blokaj veya üçüncü şahıslar lehine herhangi bir kısıtlama olmadığını kontrol etmesi kendi menfaatine olacaktır. Nitelikli bir avukat ayrıca mülkün gerçekten satıcı olduğunu iddia eden kişiye ait olup olmadığını kontrol edebilir.

III. Türkiye’de Tapu Sicilinde Anlaşma

Asıl satış sözleşmesi ilgili tapu sicil müdürlüğü önünde yapılır. Tapu sicil müdürlüğü, yabancının tüm gereksinimleri karşıladığını kontrol eder.

Türkçe bilmeyen alıcıların yeminli bir tercüman eşliğinde olmaları gerektiği unutulmamalıdır. Satış sözleşmesi ancak yeminli tercümanın imzası ile geçerli olacaktır.

Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından tüm formaliteler tamamlandıktan sonra, Tapu Sicil Belgesi (Tapu) düzenlenir. Alıcı, mülkün resmi sahibi olarak kaydedilir.

IV. Türkiye Tapu Dairesinde Güvenli Ödemelerin Sağlanması

Satıcının genellikle satış bedelini Tapu Sicil Müdürlüğü’nde ödemesi gerekmektedir. Ancak, ödemenin yapılmaması, bunun yerine bloke çek veya başka bir güvenlik şekli ile güvence altına alınması tavsiye edilir. Yeterli güvenlik tapu siciline kaydedilene kadar ödeme yapılmamalıdır.

V. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma: Vergi ve Harçlar

Mülk satın alımında tapu harçları ve vergiler ödenir. Ayrıca, yıllık emlak vergisi ödenir. Gelişmemiş arazi için arazi vergisi ve geliştirilmiş arazi için bina vergisi ödenir.

VI. Türkiye Tapu Dairesinde Temsil/Yetki Belgesi

Taraflardan biri, gayrimenkul satın alma işlemini yürütmesi için bir temsilci atayabilir.

Bu amaçla, temsilcinin yetkilendirildiği her faaliyeti belirten noter tasdikli bir vekaletname gerekmektedir. Bu belge Almanya’da bir noter tarafından da düzenlenebilir. Ancak, Türk hukukunun resmi gerekliliklerine uyulmalı ve ardından yetkili eyalet mahkemesinden bir apostil alınmalıdır. Almanya’daki Türk Başkonsoloslukları da taslaklar sağlayabilir.

türkiyede gayrimenkul satın alma

VII. Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma: Gerekli Belgeler

1. Özel Kişiler İçin

Pasaport ve pasaport fotokopisinin noter tasdikli çevirisi
Türkiye’de geçici vergi numarası
Pasaport fotoğrafları, 2 adet
Kişisel ev adresi
Temsil durumunda: Türk hukukuna göre Vekaletname (Apostil dahil)

2. Tüzel Kişiler İçin

Yukarıdakilere ek olarak, aşağıdaki belgeler gereklidir:

Şirketin yetkili temsilcisinin noter tasdikli imzası
Şirketin vergi numarası
Şirketin Ana Sözleşmesi içeriğine atıfta bulunan, mülkün satın alınmasından hangi ortağın sorumlu olduğunu belirten yetki belgesi. Bu belge yerel Ticaret Odası tarafından verilmelidir.

VIII. Miras

Türkiye’de gayrimenkul satın alma gerçekleştiren bir yabancı öldüğünde, mülk mirasçılara geçer. Mirasçılar, kendi ülkelerinden bir mirasçılık belgesi alacaklardır ve bunu açıkça kabul etmeleri gerekmektedir. Bu mirasçılık belgesi, uygun bir çeviri ile birlikte, bir Türk medeni mahkemesine sunulmalı ve bir Türk mirasçılık belgesi düzenlenmelidir.

IX. Yabancılar Tarafından Satış/Kiralama

Yabancılar, mülklerini Türkiye’de herhangi bir kişiye herhangi bir zamanda sınırlama olmaksızın satabilir ve satış gelirlerini yurtdışına transfer edebilirler. Mülkün kiraya verilmesinde herhangi bir kısıtlama yoktur.

Türkiye’de Yabancılar İçin Uzman Hukuki Yardım

Koca & Ersöz Attorney Partnership olarak, 15 yılı aşkın süredir Türkiye’de gayrimenkul alım satımı, kira ve miras konularında binlerce yabancı müvekkilimizi başarıyla temsil ettik. Uzman hukuki danışmanlık sağlamaya devam ediyor ve müvekkillerimizin işlemlerinin güvenli ve Türk hukukuna uygun olmasını sağlıyoruz.

Türkiye’de gayrimenkul satın alma konusuna dair daha detaylı bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

https://kocaersoz.com/gayrimenkul-hukuku

Bizi sosyal medya hesaplarımızdan takip edebilirsiniz.

https://www.linkedin.com/company/kocaersoz/?viewAsMember=true

https://www.facebook.com/KocaErsoz?locale=tr_TR

Şimdi İletişime Geçin

Sorularınız için sayfadaki formu doldurabilir veya bizi arayabilirsiniz.