Koca & Ersöz Hukuk Bürosu / Anwaltskanzlei

Leitfaden zur Stadterneuerung 2026 in der Türkei: Aktuelle Gesetzesänderungen (Kentsel Dönüşüm)

Die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Stadterneuerung (Kentsel Dönüşüm) in der Türkei wurden durch die am 4. Februar 2026 im Amtsblatt veröffentlichten Änderungen der Ausführungsverordnung zum Gesetz Nr. 6306 grundlegend aktualisiert. Diese Neuregelungen zielen darauf ab, die Prozesse der Identifizierung, des Abrisses und der Neugestaltung von Risikogebäuden transparenter und effizienter zu gestalten.

Als spezialisierte Rechtsanwaltskanzlei fassen wir die wichtigsten Änderungen für Immobilieneigentümer und Investoren zusammen:

1. Neuregelung der Grundbucheinträge nach dem Abriss

Sobald ein als risikobehaftet eingestuftes Gebäude abgerissen wurde, erfolgt eine Anpassung im Grundbuch. Der entsprechende Sperrvermerk über die Risikoimmobilie wird auf Mitteilung der Direktion oder der Verwaltung hin gelöscht. Dieser Vorgang wird durch einen amtlichen Vermerk dokumentiert, der bestätigt, dass die Immobilie im Rahmen des Gesetzes Nr. 6306 behandelt wurde.

2. Beschlussfassungen durch die einfache Mehrheit

Eine der bedeutendsten Neuerungen betrifft die Entscheidungsfindung unter den Miteigentümern:

  • Einfache Mehrheit bei Projekten: Entscheidungen über die Umsetzung von Projekten in Risikogebieten oder Reservegebieten können nun mit der einfachen Mehrheit der Anteilseigner getroffen werden.
  • Entscheidung vor dem Abriss: Diese Regelung ermöglicht es den Mehrheitseigentümern, bereits neue Anwendungen und Projekte zu beschließen, selbst wenn die betroffenen Gebäude noch nicht abgerissen wurden.
  • Versammlungspflicht: Für neue Beschlüsse auf Parzellen mit Risikogebäuden müssen weiterhin alle Anteilseigner zu einer Versammlung eingeladen werden, wobei die endgültige Entscheidung dann durch die einfache Mehrheit gefasst werden kann.

3. Verkaufs- und Übertragungsprozesse

Bei Grundstücken, auf denen sich risikobehaftete Bauten befinden, gelten neue Regeln für den Verkauf von Anteilen:

  • Wenn über den Verkauf von Anteilen auf solchen Parzellen entschieden wird, müssen diese Anteile zunächst dem Ministerium oder der zuständigen Verwaltung zum Kauf angeboten werden.
  • Erst nach diesem Schritt können die Verkaufsprozesse im Rahmen der Stadterneuerungsprojekte gemäß den festgelegten Regeln durchgeführt werden.

4. Zusammenlegung von Grundstücken und Übertragung von Baurechten

Falls mehrere Parzellen zusammengelegt (Tevhid) werden oder Baurechte auf eine andere Parzelle übertragen werden sollen, ist auch hierfür die Zustimmung der einfachen Mehrheit der Anteilseigner ausreichend.

Warum ist eine rechtliche Begleitung notwendig?

Die neuen Regelungen von 2026 beschleunigen zwar die Stadterneuerung, erfordern aber eine präzise rechtliche Überwachung, um die Rechte der Minderheitseigentümer zu wahren und die korrekte Umsetzung der Mehrheitsbeschlüsse sicherzustellen. Unsere Kanzlei unterstützt Sie bei der Prüfung von Bebauungsplänen, der Vertretung vor Grundbuchämtern und der rechtlichen Absicherung Ihrer Eigentumsrechte während des gesamten Transformationsprozesses.

Haben Sie Fragen zu Ihrer Immobilie im Rahmen der neuen Stadterneuerungsverordnung? Kontaktieren Sie unsere Experten für eine fundierte Rechtsberatung.

Ihre Experten für deutsch-türkisches Recht

Die dynamische Rechtslage im türkischen Immobilienrecht erfordern fundierte juristische Expertise. Unsere Kanzlei bietet Ihnen umfassende Beratung, um Ihre Eigentum rechtlich abzusichern und bürokratische Hürden effizient zu nehmen.

Benötigen Sie rechtliche Unterstützung bei einem Kentsel Dönüşüm Projekt in der Türkei? Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung.

Hinweis: Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar.

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