Koca & Ersöz Hukuk Bürosu / Anwaltskanzlei

Türkiye’de emlak satın alma rehberi 2023: Önemli ipuçları ve bilgiler

Türkiye, zengin tarihi, etkileyici manzaraları ve benzersiz kültürüyle bilinen, gayrimenkul yatırımları için cazip bir hedef haline gelmiştir. Son yıllarda dünyanın dört bir yanından birçok insan, Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde gayrimenkul satın alma konusunda büyük ilgi göstermektedir. Bu makalede, 2023 yılında Türkiye’de gayrimenkul satın almanın tüm önemli yönlerini, güncel piyasa trendlerini, yasal çerçeveyi ve başarılı bir satın alma için ipuçlarını vurgulayan kapsamlı bir rehber sunmak istiyoruz.

  1. Uygun döviz kuru: Şu anda Euro ve Türk Lirası arasındaki uygun döviz kuru (1 € = 25 TL) nedeniyle yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul satın almak avantajlıdır.
  2. Çevrimiçi danışmanlık: Şirket, Türkiye’de gayrimenkul alımı için çevrimiçi danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Tüm yasal adımları takip eder ve alıcıları Tapu’ya temsil ederken kişisel olarak bulunmalarına gerek kalmaz.
  3. Nihai satın alma: Türkiye’de nihai gayrimenkul satın alma Tapu’da gerçekleşir. Alıcı ve satıcılar, Tapu’ya kişisel olarak veya yetkili bir temsilci aracılığıyla başvuruyu gerekli belgelerle sunmalıdır.
  4. Ön sözleşme: Taraflar, Türk bir noter önünde ön sözleşme yapabilirler. Önemli bir nokta olarak, ön sözleşme Tapu’da kayıtlı olmadıkça satıcı hala mülkü üçüncü taraflara satabilir.
  5. Ödeme yöntemleri: Türkiye’de gayrimenkul alımlarında genellikle satın alma bedeli nakit olarak Tapu’da ödenir. Ayrıca bloke edilmiş bir çek kullanma seçeneği de bulunmaktadır. Yeni Tapu Takas Sistemi, Almanya’daki gayrimenkul satın alma sürecine benzer şekilde bir noter aracılığıyla işler ve her iki tarafı da korur.
  6. Mülkiyet transferi: Tapu’da satış sözleşmesinin noter tasdikinden sonra mülkiyet alıcıya devredilir.
  7. Ek masraflar: Gayrimenkul edinim vergisi, beyan edilen satış bedelinin %4’ü olup genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Ayrıca komisyon ücretleri ve olası deprem sigorta masrafları bulunmaktadır.
  8. İmarlı arsalar: Yabancılar imarlı arsalar satın alabilir, ancak iki yıl içinde ilgili bakanlığa bir proje geliştirmeli ve onay için başvurmalıdır.
  9. Tarım arazileri: Tarım arazisi satın almak için yabancı alıcıların arazi kullanımını açıklayan bir proje sunma da dahil olmak üzere belirli prosedürleri izlemesi gerekmektedir.
  10. Kiralama ve yönetim: Yabancılar Türkiye’deki gayrimenkullerini kiralayabilir. Kira gelirleri ile ilgili belirli vergi düzenlemeleri bulunmaktadır.
  11. Umarız bu makale, 2023 yılında Türkiye’de gayrimenkul satın alma konusunda size yardımcı olacak önemli bilgiler ve anlayışlar sağlamıştır. Daha fazla sorunuz veya kişisel danışmanlık talebiniz varsa, kısa bir form doldurmanızı davet ediyoruz. Bilginiz ve memnuniyetiniz bizim için önemlidir ve sizin konularınızda yardımcı olmak için sabırsızlıkla bekliyoruz.

    Koca & Ersöz Ekibi

Hukuk danışmanlığı hizmetlerimizi sabit bir ücret veya saatlik ücret üzerinden sunmaktayız. Farklı danışmanlık modelleri sunuyoruz! Konu hakkında bize e-posta yoluyla veya aşağıdaki formu doldurarak bilgi verebilir, maliyet tahmini isteyebilirsiniz. Ayrıca +90 212 660 49 00 (İstanbul) veya +49 30 677 901 90 (Berlin) numaralarımızdan birini arayabilir ya da +90 543 449 49 00 WhatsApp hattımızdan mesaj göndererek danışmanlık randevusu alabilirsiniz.

    5683

    Sorularınız İçin Tıklayın