Emlak – Almak – Satmak (Özet)
Emlak satışının resmi şekilde yapılması gerekir. Bunun anlamı, tarafların tapu memurunun önünde, resmi şekilde hazırlanan sözleşmeyi imzalamalarıdır. Karşı taraf tüzel kişi ise, Ticaret Sicil Memurluğu’ndan alınmış yetki belgesi ve imza sirkülerinin bulunması gerekir. Tapu Müdürü, istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmediğini belirledikten sonra ilgili memura işlemin yapılması için havale eder.
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra satış konusunda resmi senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır. Tapu müdürü imza attıktan sonar tapu yeni hak sahibi adına düzenlenir ve teslim edilir.
DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN BAZI DURUMLAR
Emlakın gerçek fiyatının belirlenmesi; uzmanlık ve piyasayı yakından tanımayı gerektirir. Birçok durumda alıcılar bilgisizlik yüzünden olması gerekenden çok yüksek fiyatlar ve emlakçılara çok yüksek komisyonlar ödemektedirler.
Satın alınacak taşınmaz üzerinde haciz, ipotek (veya başka bir sınırlı ayni hak) olup olmadığının tespiti çok önemlidir. Tapuda böyle bir şey varsa bu durum satışa engel değildir ancak; bu borçtan artık satın alan kişi sorumlu olur. Bu durum araştırılmamışsa çok büyük bedeller ödemek zorunda kalabilirsiniz hatta aldığınız yer elinizden bile gidebilir.
Emlakın imar durumunun tespiti, yıllık emlak vergi miktarı, kat mülkiyetine konu olup olmaması vb. gibi durumlar emlak fiyatını doğrudan etkiler ve size sıkıntı yaşatabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Yorumlar
Bu makalede ele alınan konularla ilgili merak ettiklerinizi veya kafanızda soru işareti bırakan tüm detayları aşağıdan bize iletebilirsiniz. Uzman avukat kadromuz, sorularınızı hukuki hassasiyetle ve titizlikle en kısa sürede yanıtlayacaktır.
